Tres Cantos proyecta casi 300 viviendas protegidas
El Pleno municipal ha aprobado inicialmente la modificación urbanística de una parcela de más de 93.000 metros cuadrados. El futuro desarrollo contempla 164 viviendas de protección pública básica, 134 de precio limitado y 177 libres, además de nuevas zonas verdes y equipamientos.
Tres Cantos da un nuevo paso para ampliar su oferta residencial. El Ayuntamiento ha aprobado inicialmente una modificación urbanística que permitirá desarrollar 475 nuevas viviendas en la zona norte de la ciudad, de las que 298 tendrán algún régimen de protección pública.
La iniciativa salió adelante durante el Pleno municipal celebrado el jueves 29 de octubre de 2026 y afecta a unos terrenos que estaban destinados principalmente a usos comerciales y que ahora se pretenden transformar en un nuevo espacio residencial.
La modificación contempla también la creación de zonas verdes, espacios peatonales y suelo para equipamientos sociales y educativos.
No obstante, la aprobación municipal constituye una fase inicial del procedimiento urbanístico, por lo que todavía no se han anunciado fechas para el inicio de las obras ni para la solicitud de las futuras viviendas.
Dónde estarán las 475 nuevas viviendas de Tres Cantos
El desarrollo se proyecta sobre la parcela TC1-RLE1, ubicada en la zona norte de Tres Cantos, en el entorno del nuevo sector de crecimiento urbano próximo al Paraninfo.
Los terrenos afectados tienen una superficie de 93.022 metros cuadrados y estaban destinados fundamentalmente a actividades comerciales y equipamientos educativos.
La modificación del planeamiento busca adaptar esta parcela a un uso residencial y permitir la construcción de viviendas en una zona que continúa experimentando importantes transformaciones urbanísticas.
La nueva ordenación también reserva espacio para zonas verdes, recorridos peatonales y servicios públicos, con el objetivo de integrar las viviendas en el entorno urbano.
Casi dos de cada tres viviendas tendrán protección pública
Uno de los aspectos más relevantes del proyecto es que 298 de las 475 viviendas previstas serán protegidas, lo que representa aproximadamente el 62,7% del total.
La distribución aprobada inicialmente contempla:
- 164 viviendas de protección pública básica (VPPB), sujetas a límites de precio y requisitos de acceso establecidos por la normativa autonómica.
- 134 viviendas de protección pública de precio limitado (VPPL), también sometidas a condiciones de precio máximo y acceso.
- 177 viviendas libres, cuya comercialización no estará sujeta al régimen de precios máximos de la vivienda protegida.
La diferencia principal entre las dos modalidades protegidas está en las condiciones específicas de acceso, los límites de ingresos y las características reguladas para cada régimen.
La presencia de vivienda protegida podría ampliar las alternativas residenciales para quienes buscan acceder a una vivienda en Tres Cantos, aunque su alcance real dependerá de los precios finales, las condiciones de adjudicación y los plazos de ejecución.
¿Cuándo se podrán solicitar las viviendas protegidas de Tres Cantos?
Esta es una de las principales cuestiones que pueden plantearse los vecinos interesados en el futuro desarrollo.
Por el momento, no se ha anunciado ninguna convocatoria de inscripción ni un procedimiento de adjudicación para las 298 viviendas protegidas.
El acuerdo adoptado por el Pleno corresponde a la modificación inicial del planeamiento urbanístico, un paso previo al desarrollo de las promociones.
Para que las viviendas lleguen a construirse será necesario continuar con la tramitación administrativa correspondiente y concretar los proyectos, las condiciones de promoción y los procedimientos necesarios para ejecutar las obras.
Tampoco se han comunicado oficialmente los precios de venta o alquiler, los promotores que desarrollarán las viviendas ni las fechas estimadas de entrega.
Por tanto, los ciudadanos interesados deberán esperar a que las administraciones competentes y, en su caso, los promotores anuncien las condiciones concretas de acceso.
Conviene recordar que las viviendas protegidas están sujetas a requisitos legales, pero su calificación no significa necesariamente que se adjudiquen mediante un sorteo municipal ni que formen parte del Plan Vive.
Más de 22.000 metros cuadrados para zonas verdes y espacios peatonales
La modificación urbanística aprobada inicialmente también contempla una reorganización de los espacios destinados a servicios y dotaciones.
En concreto, se reservan más de 22.100 metros cuadrados para zonas verdes y espacios peatonales, mientras que la superficie destinada a equipamientos sociales y educativos alcanzará los 19.820 metros cuadrados.
La propuesta pretende combinar el desarrollo de nuevas viviendas con espacios de uso público que permitan atender las necesidades del futuro entorno residencial.
La configuración definitiva de estas dotaciones dependerá de la tramitación urbanística y del posterior desarrollo de los proyectos correspondientes.
El proyecto sale adelante con 16 votos favorables
La propuesta de modificación urbanística fue presentada por el Grupo Municipal Popular y aprobada con 16 votos a favor, cuatro votos en contra del PSOE y tres abstenciones de Por Tres Cantos.
El Gobierno municipal, encabezado por el alcalde Jesús Moreno, defiende que la transformación de estos terrenos permitirá adaptar el planeamiento a las necesidades residenciales actuales de la ciudad.
El acuerdo constituye, por tanto, un paso adelante en la planificación de nuevas viviendas, aunque todavía deberán completarse los trámites necesarios para materializar el proyecto.
Tres Cantos continúa ampliando su desarrollo residencial
La zona norte de Tres Cantos se ha convertido en uno de los principales espacios de transformación urbanística del municipio, con nuevos desarrollos residenciales, servicios y equipamientos.
La modificación de la parcela TC1-RLE1 se incorpora a esta evolución y abre la posibilidad de aumentar la oferta de vivienda protegida y libre en los próximos años.
El siguiente paso será conocer cómo avanza la tramitación urbanística y cuándo se concretarán los proyectos de construcción.
Para los vecinos interesados en acceder a alguna de las 298 viviendas protegidas, la información más importante es que todavía no existe un plazo oficial de solicitud. Será necesario esperar a que se anuncien las condiciones y los procedimientos de acceso correspondientes.
